Publish your project for free and start receiving offers from freelance contractors in serveral minutes after publication!
3 000 ₴

Проект перепланировки квартиры с визуализацией.



Applications 1

Only registered users can view attachments.

Work result

Only registered users can view attachments.

Client's feedback on cooperation with freelancer

Quality
Professionalism
Price
Availability
Terms

Фрилансер невнимательно читал дополнение к заданию. Изначальное задание предполагало перепланировку и замену местами спальни и кухни. Однако в момент уточнения задания я написал что от этой идеи я отказался и предложил распланировать кухню-гостинную на текущем месте. Это считаю и легче и правильнее, к тому же больше возможностей для размещения нужного фонкционала.
К сожалению фрилансер дополнения задания вообще похоже не читал. В целом очень невнимательно относилась к переписке и замечаниям в письменном виде. Так в дальнейшем пытаясь исправить хоть как то проект из 5 предложенных мною замечаний - 4 просто забыла внести.
В результате через 6 дней (при оговоренных 5-ти) я получил планировки без изменений, которые я внес до начала работы. 6 дней работы на смарку.
После этого - через 3-4 дня я таки получил одну планировку.
В квартире в 111 метров, с кучей световых проемов и возможностей мне было предложено:
- две гардеробные (хотя я не просил вторую)
- 10 квадратных метров пустого пространства на кухне-студии и при эом обеденный столик журнального размера и два кресла к нему (но к слову остров, который я хотел смело воткнули посредине).
- с дивана можно было смотреть телевизор на противоположной стене, пронзая взглядом остров, с расстояния 5 метров (размер телевизора при этом больше 90 см в этом месте не полуится). Вторая сторона углового дивана отлично смотрит на грязную мойку. На мои замечания о пустом месте и диване который смотрит абы куда - сказали что больше ничего не влазит.
При этом площадь кухни-студии - около 30-35 м. кв., практически прямоугольной формы. Всунуть можно что угодно и как угодно.

Убедившись - что креатива я не дождусь я предложил оставить пустое пространство на кухне без плана (уже по безнадеге) - и просто дочертить остальные перегородки - чтобы был чертеж строителям которые не могут их доложить. Тут тоже затык. Элементарные правки - подвинуть дверь на 50 см, дорисовать простенок 50 см. (причем объективно это требовалось сделать, так как косяк двери в 40 см. от изголовья кровати, и при этом с другой стороны косяка - коридор шириною 2.20, непонятно зачем он нужен такой широкий). После 4-х дней споров и трех напоминаний ( в т.ч. и в графической форме, я даже рисовал на плане как подвинуть и на сколько в масштабе в меру своих возможностей и указания размера) я вынужден был закончить это все. При этом напоследок услышал что это все придирки (но косяк так никто и не подвинул).

Есть еще что сказать но не хочется.

Freelancer's feedback on cooperation with Artem Zinchenko

Payment
Task formulation
Requirements
Availability

Пишу по факту. Заказчик на руки получил три планировочных решения, отвечающих требованиям первого ТЗ.после чего изменил кардинально свои приоритеты. Получил три варианта, запрашивая постоянные правки уже совсем на другое ТЗ. Итог: у заказчика на руках 7 вариантов решений и негативный отзыв фрилансеру. Рассматриваю как желание сэкономить свои деньги, и получить готовые разработки. Как заказчика не рекомендую, человек противоречит своим предпочтениям. Хочется сказать больше, но буду кратка

Profile deleted | Safe Safe


  1. 598    7  0
    30 days200 ₴

    Здравствуйте. Готова сотрудничать с Вами.
    Я инженер- архитектор, дизайном занимаюсь около 15лет.
    Предложу стильный продуманный, комфортный и функциональный интерьер.
    Мои работы можно посмотреть https://photos.app.goo.gl/uE3SiM4W6DU512qc6
    С уважением Елена.

  2. 355    2  0
    35 days350 ₴

    Здравствуйте, имею профильное высшее образование в дизайне интерьера готова в ближайшее время взяться за роботу. Посмотреть мои работы можно здесь https://instagram.com/mn_studio_design?igshid=j3yh8bu3o1s8
    Могу прислать в пример готовый альбом .
    Полный дизайн проект (3д визуализация, рабочие чертежи и подбор материалов, мебели, освещения) - 350 грн/м2

  3. proposal concealed by freelancer
  4. 313  
    1 day111 111 ₴

    Добрый вечер! Мне интересна ваша заявка , я не указываю цену в квадратных метрах , так как к каждому проекту она индивидуальна , и работу разделяю на несколько этапов . И каждый этап имеет свою стоимость , которые описываю в предложение о сотрудничестве и высылаю на почту. Будьте добры вашу почту вышлю предложение.
    Посмотреть больше моих работ и почитать обо мне:
    yaninadesign.com

  5.  freelancer isn't working in the service any longer
  6. 562    11  1   1
    20 days200 ₴

    Архитектор-дизайнер❤️
    Предлагаю услуги по планировочным решениям и дизайну вашего дома и обустройству мебелью.
    Имею образование в плане реконструкции, реставрации, градостроительства, создание сметы,архитектурного проектирования чертежей вручную и в электронном виде,дизайн интерьера,ландшафтного дизайна и дизайна архитектурной среды,рисунка, проектирование мебели.

    Знания таких предметов как:

    -конструкции зданий и сооружений(конструктивные элементы зданий и сооружений)

    -основы технологии(составление календарного плана)

    -экономика строительства(составление сметы вручную и в АВК5)

    Имею знание стандартных программ(Microsoft Office,Paint) и знание программ: AutoCad, ArchiCad, Artlantis, SketchUp, Lumion, VRay, Adobe Photoshop

    Ссылка на портфолио: Google Drive

  7. 635    10  0   1
    14 days11 000 ₴

    Добрый день,
    выполню планировочное решение. Оригинально и максимально функционально организую пространство Вашей квартиры, в соответствии с Вашими предпочтениями. Имею большой реальный опыт проектирования и реализации проектов.
    Некоторые мои работы:
    http://471472.wixsite.com/sergera
    Freelancehunt

  8. 342  
    10 days15 000 ₴

    Добрый день. Меня зовут Юлия и я с радостью возьмусь за Ваш проект. Имею архитектурное образование и в профессии с 2012 года.

    Примеры моих работ можете посмотреть по ссылке:
    Behance
    или в инстаграм:
    https://www.instagram.com/antonenko_design

    Стоимость полного дизайн-проекта 2775$(25$/м2). Если разделять поэтапно стоимость остается такой же.

    Первый этап 555$ (5$/м2):
    - выезд на замеры (для проектов в Киеве и области);
    - разработка расстановки мебели (предлагаю от 5-ти вариантов) с внесением правок;
    - 3Д схема расстановки мебели для каждого варианта.

    Второй этап 1110$ (10$/м2):
    - подбор референсов для определения визуальной стилистики;
    - 3D-визуализации (2-5 кадров на помещение) с внесением правок до получения желаемого результата.

    Третий этап 1110$ (10$/м2):
    - рабочая документация (планы монтажа, демонтажа, электрики, освещения, сантехники, корпусной мебели, развертки по стенам, специальные детали и узлы и тд.) с внесением правок;
    - спецификации сантехнического оборудования, мебели, чистовой отделки (только при заказе второго этапа;
    - онлайн-сопровождение Вас и вашего прораба на протяжении всего ремонта (при заказе всех трех этапов).

    Если Вас заинтересует мое предложение - напишите мне в личные сообщение и я отправлю Вам пример рабочего дизайн-проекта в PDF

    По выданному проекту можно построить один в один с визуализацией. Указываются все материалы, предметы мебели, цвета по RAL и прочее.

    Стоимость полного дизайн проекта со всем чертежами для строителей и мебельщиков, планами электрики, освещения, сантехники и пр., спецификациями и визуализациями будет составлять 1050$ (15$/м2)

  9. 748    5  0
    3 days6 000 ₴

    Сделаю несколько вариантов, до согласования. Чертежи чистые, понятные. С ориентировкой на второй этап конечно же.

  10. 532
     1  0

    40 days15 500 ₴

    Здравствуйте!
    Готова сотрудничать.
    Состав дизайн-проекта: визуализация каждой комнаты (2-4 вида), все необходимые чертежи для проведения ремонтных работ.
    Стоимость: 5$/кв.м., оплата поэтапная.
    О себе: высшее архитектурное образование, опыт работы дизайнером интерьеров более 10 лет. Примеры работ в профиле.
    С уважением, Иванна.

  11. proposal concealed by freelancer
  12. 511    2  0
    40 days60 000 ₴

    Добрый день, готов обсудить
    Рабочий проект 15-20$мкв
    авторский надзор отдельно
    комплектация, скидки
    работа по договору работа ведеться в 3 этапа
    нахожусь в Харькове

    Некоторые работы
    https://photos.app.goo.gl/Wbnr7XudFwf2LngP8

    Пример "поиска" планировки
    Google Drive
    Google Drive
    пример оформления чертежей
    Google Drive

    Состав рабочего проекта
    Google Drive

  13. 1030    9  0
    5 days3 000 ₴

    Добрый день, Артём! С удовольствием выполню первую часть вашего проекта, а именно - продумаю 3-4 варианта наиболее удачных, эргономичных и удобных планировок. Так-же смогу выполнить чертежи к будущему дизайн-проекту, подробности можем обсудить в ЛС.

  14. 2682    23  0
    7 days7 500 ₴

    Добрый день, Артем!
    Меня зовут Алина. Я профессиональный архитектор, дизайнер интерьеров с высшим образованием и 10-летним опытом работы.
    С удовольствием выполню для Вас варианты перепланировки квартиры с расстановкой мебели!
    Мое портфолио Behance
    Работаю на результат. Есть реальные отзывы от Заказчиков.
    Я всегда на связи! Обращайтесь!
    С уважением Алина.

  15. 574    2  0
    7 days400 ₴

    Артем, здравствуйте. Делаю дизайн проекты квартир с планировочным решением, расстановкой мебели и дальнейшей 3д визуализацией интерьера. Также предоставляем все необходимые чертежи и спецификацию по материалам и мебели. Есть примеры реализованных работ в Украине. Работу приложу в личной переписке.

    Портфолио: Behance

    Работаю без предоплат. Оплата по факту выполненной работы. Всегда оперативно работаю и выхожу на связь. Отвечаю сразу.

    Готов приступить к выполнению работы в ближайшее время.

  16. 210  
    25 days15 000 ₴

    Добрый день! Имею высшее образование по специальности архитектор, необходимый опыт работы. Готова выполнить все необходимые планировочные решения, чертежи, визуализации по обоим этапам. Некоторые примеры работ по ссылке Behance

  17. 211  
    55 days46 000 ₴

    https://www.instagram.com/andrushkodesign/

    Behance


    Вартість повного проекту - $15м.кв

    В проект входить близько 35-50 стор робочої документації, а саме:

    - обмірний план.
    - план монтажу/демонтажу.
    - розташування меблів.
    - план теплої підлоги.
    - план опалення.
    - план кондиціонування та вентиляції.
    - план сантехнічного обладнання.
    - план електромонтажних робіт, освітлення та освітлювальних приладів.
    - план стелі.
    - план підлоги та розкладка підлогових покриттів.
    - розгортки.
    - візуалізація.

    Специфікація матеріалів та меблів, які використовувалися в проекті з посиланнями на магазини, де їх можна придбати.

    Розробляємо як проект так і ведемо його подальшу реалізацію під ключ

  18. 786    7  1
    30 days37 000 ₴

    Здравствуйте
    Разработаю полный дизайн-проект
    Примеры моих работ в профиле и по ссылке: Behance

  19. 258  
    1 day11 111 ₴

    Имею большой опыт, могу выполнить. Примеры работ в профиле. Если интересует, пишите в личку.

  20. 470    9  0   1
    4 days11 000 ₴

    Добрый день. Предлагаю свои услуги, разработаю для Вас максимально удобное планировочное решение. В стоимость входит: комплект чертежей, реалистичная визуализация. Обращайтесь.

    Планировки: Google Drive

  21. 349    1  0
    7 days1 560 ₴

    Доброго времени суток! Готова взяться за Ваш заказ!
    Стоимость 900 руб за кВ м
    Мы разрабатываем:
    -Планировочные решения
    -Все необходимые рабочие чертежи
    -Дизайн-концепцию интерьера
    -3D визуализацию
    -Подбор мебели
    -Консультируем по дизайну

    Рабочие программы:
    ArchiCad, AutoCad, Photoshop, 3D max+ Corona

    Я ведущий дизайнер студии "InterStory" с многолетним опытом работы. Со мной в команде креативные, опытные специалисты!

    С уважением студия InterStory!
    Будем рады сотрудничеству!

  22. 555
     1  0
    Work samples:

    5 days200 ₴

    Добрый день)
    Архитектор 30 Лет стажа
    Есть Сертификаты архитектора: объемное проектирование и Градостроительный коммуникация
    Готов к сотрудничеству)
    Вот пример работ

    https://www.youtube.com/watch?v=R5E4M_6oDwk

    https://www.youtube.com/watch?v=ziFU9_GaAFU

  1. the bid is rejected for the rules violation
  1. proposal withdrawn
  • Артем, добрый вечер! На каком этаже находится квартира? По нормам ДБН запрещено изменять запроектированное расположение кухни. Тоже самое касается увеличения оконных проемов: изменять фасад здания запрещено (если разрешит застройщик, то можно)

  • Прошу прощения: По нормам ДБН запрещено изменять запроектированное расположение кухни, если она не расположена на первом этаже или если под квартирой - коммерческое помещение.

  • Artem Zinchenko
    6 May at 20:50 |

    Оконные проёмы фасадов никто трогать не будет. Из кухни - выход на застекленную лоджию. Эту стеклянную дверь придется расширять. Иначе мало света.


    Ну с кухней понятно. Но кто запретит то?

  • Никто, если вы депутат

  • Никто не запретит, суть в том, что при продаже или других манипуляциях с квартирой могут быть проблемы из-за нарушений норм. Также если пожалуются соседи из-за ухудшения их жилищных условий - суд, штраф, перенос кухни в запроектированное помещение

    Бывают случаи, когда застройщик разрешает перенос

    Всего лишь информирую. Вся ответственность на владельце квартиры

  • Artem Zinchenko
    6 May at 21:44 |

    Что конкретно в ДБН написано? Вот дословно, можете процитировать?

  • К сожалению, ДБН написан левой ногой, поэтому только на практике это известно, и вы также можете узнать об этом в БТИ: разрешат вам или нет перенести кухню.

    Кухня, как и санузел считается мокрой зоной. Их можно увеличивать только за счет нежилых помещений (кладовые, коридоры и т.п.). Размещать на месте жилой комнаты = ухудшать жилищные условия жильцов под вами

    [ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення" п. 5.21 стр. 16]

    https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/08/IB_8-19.pdf

    Собственнику квартиры необходимо помнить, что он лично владеет только квадратными метрами, указанными в техническом паспорте. А дом в целом – совместная собственность жильцов.

    ч.1 ст.194 Криминального кодекса Украины предусматривает уголовную ответственность за умышленную порчу или повреждение чужого имущества. Такое преступление может быть совершено любым способом, в т.ч. и неграмотной перепланировкой квартиры, надстройкой. Срока давности по таким делам не существует.
    Что разрешено? Собственник квартиры может на свое усмотрение производить ремонт и изменения в квартире - при условии, что эти изменения не приведут к нарушению прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома. Гражданский кодекс Украины ст. 383. При обычном ремонте, когда не производится изменений в планировке квартиры, согласования не нужны.
    Допускается: Устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства; допускается объединять лоджии с комнатами. Допускается демонтаж подоконной части; допускается устройство новых балконов и лоджий только на первом этаже; размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект; допускается перенос кухни, только если квартира находится на 1-ом этаже или если под квартирой не жилое помещение. Допускается устройство входа в санузел из спальни, если в квартире два санузла.
    Запрещается: Запрещается полная ликвидация несущих стен; запрещается увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади - комнат, как полностью так и частично; запрещается выносить на балконы и лоджии батареи центрального отопления; запрещается размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней; жилые комнаты должны быть площадью не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м, с окном; входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей; запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями; запрещается присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования; запрещается ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняя доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; запрещается увеличивать не жилую площадь за счет жилой (коридор за счет комнаты и т.д.); запрещается замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления; запрещается устраивать кухни без естественного освещения; устраивать туалет со входом из кухни.

    Ответственность за незаконную перепланировку - Кодекс об административных нарушениях, статья 150 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10

    Уголовный кодекс, статья 270-1 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14

    Криминальный кодекс, статья 194 ч.1 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14

    Гражданский кодекс, статья 383 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15

  • Artem Zinchenko
    7 May at 07:19 |

    Валерия! В п. 5.21 ДБН 2019 года кухня вообще не упоминается. Там речь идет о размещении ванны и санузлов. 


    Не стоит брать на себя ответственность и говорить что законодатель левой ногой писал нормы и попросту забыл написать об этом. Не надо пугать клиентов выдуманными вами сущностями, особенно обескураживает попытка выдать мне п. 5.21 дбн в несуществующей редакции хотя я просил привести - что там написано дословно. А если бы я его не открыл и не прочитал сам?

    Некрасиво так непрофессионально поступать 


  • Olga Petkova
    7 May at 09:03 |

    Открыть и прочитать ДБН самому стоило одновременно с мыслью о перепланировке. Спасибо Валерии надо сказать, что потратила время и пояснила в чём несостоятельность, нелогичность и незаконность ваших планировочных решений. 

    Если потакать каждый раз подобным запросам, то надеяться на доверие к профессии дизайнера вообще не приходится. Вам поясняют, что вам же придётся нести ответственность в случае протечки, вы своими действиями нарушаете условия жизни соседей и эксплуатации дома, вам же в случае чего платить за то, чтобы узаконить, за ремонт, за возвращение квартиры в прежнее состояние... Вместо того, чтобы для себя выяснить все моменты, связанные с вашим же жильём и спокойствием, начинаете искать виноватых и кто запретит? 


    Некрасиво так писать человеку, который хотел помочь.   

    А то, что законодательство у нас левоногое и легко игнорируемое, - факт, а не выдумка Валерии.

  • Вам нужно обратиться к юристу, в БТИ и ГАСК. Контакты юриста могу предоставить.

    БТИ и ГАСК будут делать все возможное, чтобы запретить. Ну только если там не сидит человек, которому абсолютно все равно, такие тоже встречаются.

    Кухня является такой же мокрой зоной, как и ванная комната. Поэтому я ссылаюсь на этот пункт сознательно, т.к. разбираюсь в этом.

    Прямого запрета нет, как и прямого разрешения. Любой архитектор и дизайнер, разбирающийся в законодательстве, подтвердит мои слова о том, что ДБН написан левой ногой)))) Я вам дала действующий ДБН

  • Olga Petkova
    7 May at 00:01 |

    Артём, 

    ещё вопрос с водяным тёплым полом. В многоквартирных домах его нельзя делать, только электрический.  Честно, для меня оказалось новостью, что в новостроях со свободной планировкой и свободным выбором отопления (газовый котёл или общее с батареями, как правильно обозвать) возможно отапливать квартиры водяным полом. 

    Этот вопрос пришлось уточнять у главного инженера по ЖК, когда заказчики затребовали водяной тёплый пол на 9-м этаже. Но котёл провели, полы разрешили. Советую вам, если вы ещё не спрашивали, выяснить этот вопрос. Как и с переносом кухни и размещением душа в неприспособленном для этого месте. 

  • Artem Zinchenko
    7 May at 07:23 |

    Отопление идет от городских сетей, горизонтальная разводка вместе с теплосчетчиком. Трубы отопления по всему дому от ввода до радматоров монтируются в стяжку. Такой стандарт и практика строительства от застройщика.

    С водяным полом - чуть больше труб + коллектор и смесительная группа.


    Где запрещено то? Дбн давайте.


  • Olga Petkova
    7 May at 08:26 |

    Ну, если от городских теплосетей, то водяные полы нельзя. 

    А после ответа и отсылок Валерии вы изменили своё мнение относительно переноса спальни в кухню? Жаль тратить время на бессмыленный диспут и ДБН, если вам всё равно надо водяные тёплые полы вопреки здравому смыслу и законодательству.


  • Юрій Рябець
    7 May at 09:19 |

    Добрый день, Артём! Смотрите, по кухне - её проблематично перенести как минимум по тому, что сейчас в зоне существующей кухни у вас предусмотрен вент. канал под вытяжку. Под левой комнатой так-же есть вент.канал, но он меньшего сечения, судя по плану, и предусмотрен под вытяжку из ванной или туалета. Я не специалист по вентиляции, но думаю что именно в этом месте могут быть проблемы, если будем работать и вопрос переноса кухни сильно принципиален - есть у кого узнать. Так-же, относительно кухни вопрос - варочная поверхность будет газовая или электро?

    По планировке - в целом, глядя на план, есть пара идей, но нужны точные размеры.

  • Насчет вентканала: вытяжку можно сделать рециркуляционной, тогда все равно на вентканал. 

    Если заказчик получает разрешение на перенос, вопрос закрыт с этим, и все реализуемо.

    Только закончила проект, где застройщик разрешил перенос: у нас тоже кухня со спальней поменялись